売マンション グランシンフォニア戸田公園ＥＡＳＴ棟 14階 3LDK

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価格 5,180万円 階建/階 15階建/14階 建物構造 ＲＣ
交通 ＪＲ埼京線 / 戸田公園駅 徒歩8分
所在地 埼玉県戸田市下前１丁目
築年月 2011年8月(築11年7ヶ月) 面積 壁芯 75.79㎡ 間取り 3LDK

ポイント

ペット相談　フロントサービス　クリーニングサービス　常時ゴミ出し可能　24時間セキュリティー　管理人日勤

  • 2階以上
  • 10階建て以上
  • 最上階
  • 角部屋
  • ペット相談
  • 駐車場（近隣含む）
  • 南向き
  • オートロック
  • エレベーター
  • 追焚き機能

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おすすめコメント
高層階ならではの眺望が魅力的（天気が良ければスカイツリーも見えます）・追加オプション多数でさらに住みやすいお部屋にされてます・戸田公園駅徒歩８分、子育てにオススメの住環境が揃っています
  • 図面と現況が異なる場合は、現況を優先します
  • エントランス前に車寄せスペースもあります
  • 天気の良い日はスカイツリーや横浜のランドマークタワーまで見えるくらい眺望が良いです。
  • 昼間だけでなく、夕焼けや夜景も素敵ですよ。
  • 東向きバルコニーなので、特に午前中の陽当りが良く、朝にお洗濯すると気持ちが良さそうです。
  • 背面にもオプションで同じ吊戸棚を設置。統一感があるのでゴチャゴチャせずに無駄なく収納可能
  • 食洗機やディスポーザーなどの設備も充実
  • 白系を基調とした清潔感のある洗面スペース。引き戸を開くとキッチンと２ＷＡＹになり家事動線アップ。
  • ゴチャゴチャしがちな洗濯機周りも、同様にオプションで吊戸棚を取り付けてあります
  • １４１８サイズ・換気乾燥暖房機・ミストサウナ・魔法瓶浴槽・カラリ床といった機能満載
  • ウォシュレット付き
  • ６畳の和室スペース。もちろん、襖を閉めて使用することも可能です。（急な来客時など）
  • 天井には室内物干し用のホスクリーンが付いているので、雨の日や夜間のお洗濯もＯＫ
  • パズル式のタイルを敷き詰めたオシャレな空間に。テーブルとイスを置くスペースも十分あります。
  • お部屋から一番近いエレベーター。２基あるので急いでいる時も助かりますね。（棟によっては１基です）
  • Ａ～Ｇ棟まで、総戸数９２３戸の大規模コミュニティ。共用施設も充実してます。
  • 玄関側の眺望
  • カフェラウンジ（焼き立てパンのいい香り）
  • ガーデンラウンジ（自然とママ友が出来そうです）
  • ガーデンラウンジ
  • コンシェルジュサービス（クリーニングや宅急便の受付も可能）
  • エントランスまでのアプローチ
  • マンション専用のポストがあるのも大規模マンションならでは
  • ＷＥＳＴ棟側からのアプローチ
  • エントランス前には車寄せスペースもあります
  • 棟ごとに宅配ボックスもあります
  • 自走式立体駐車場
  • 来客用駐車場
  • 洗車スペース
  • バイク置場
  • 駐輪場（子乗せ付き電動自転車のレンタルサービスもあります）
  • 駐輪場
  • 来客用駐輪場
  • ゴミ出しは２４時間３６５日いつでもＯＫ
  • ゴミ出しは２４時間３６５日いつでもＯＫ
  • ゴミ出しは２４時間３６５日いつでもＯＫ
  • 敷地内公開空地
  • 敷地内公開空地（休日は親子でスケボーの練習など賑わってます）
  • 敷地内公開空地（裏口はこちら）
  • 棟内案内図
  • ベルクス戸田店
  • ヨークマート下前店
  • セブンイレブン戸田本町１丁目店
  • ドラッグセイムス戸田中町店
  • 戸田市立戸田東小学校
  • 戸田市立戸田東中学校
  • 東光会戸田中央総合病院
  • 下前公園

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      アピールポイント

      ◎総戸数９２３世帯のビッグコミュニティ。
      ◎１４階東向きで陽当り・風通し良好。午前中にお洗濯をしたい方は東向きだと乾きが早そうですね。
      ◎リビングの様子が見渡せるカウンターキッチンには、食洗機やディスポーザーといった設備も充実。
      ◎キッチンと洗面所が２ＷＡＹになっていて家事動線が良い。
      ◎和室は琉球畳なので、ＬＤＫと一続きの空間としてもオシャレ。
      ◎和室天井には室内物干し「ホスクリーン」が付いているので、雨天時や夜間のお洗濯にも大活躍。
      ◎室内洗濯機置場の上段やキッチンの背面にオプションで棚を取付ているので
      　お部屋の一体感を崩すことなく収納力アップ。空間を無駄なく使えます。
      ◎バルコニーにはパズル式のタイルを敷き詰めてあり、天気の良い日は日向ぼっこをしたくなるような
      　癒しの空間になっています。スロップシンクも付いているので、家庭菜園の水やりや泥汚れなどを洗う際に活躍。
      ◎このお部屋の最大のオススメは高層階ならではの「眺望の良さ」です。天気の良い日はスカイツリーも見えますし
      　夕焼けや夜景も素敵でオススメです。
      ◎２０２３年３月末までにはお引越しされる予定です。（お引渡し日応相談）

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      物件詳細情報

      交通 ＪＲ埼京線 / 戸田公園駅 徒歩8分
      その他交通 -
      所在地 埼玉県戸田市下前１丁目
      物件種目 売マンション
      価格 5,180万円 平米単価 68.35万円/㎡
      管理費 11,870円/月 修繕積立金 8,880円/月
      借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
      敷金/保証金 -／- 維持費等 シンフォニアクラブ会費：500円/月、　オプティキャスト施設使用料：294円/月、　留守モードＬｉｔｅサービス料：158円/月
      その他一時金 -
      建物名・部屋番号 グランシンフォニア戸田公園ＥＡＳＴ棟
      設備 モニタ付オートロック　宅配ＢＯＸ　託児所　キッズルーム　カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　ミストサウナ　床暖房　バイク置き場　収納スペース　室内洗濯機置場　クローゼット　オートロック　モニタ付インターホン　食器洗浄乾燥機　浄水器　ディスポーザー　２WAYキッチン　３口以上コンロ　エレベーター２基以上　エレベーター　共用ゲストルーム　共用パーティルーム　来客用駐車場　車寄せスペース　浴室暖房　浴室乾燥機　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　室内物干し　都市ガス　駐輪場　温水洗浄便座
      瑕疵保証 -
      瑕疵保険 -
      評価・証明書 -
      備考 主要採光面：東向き
      用途地域：１種住居
      ◎駐車場使用料：９００～８，０００円／月
      ◎駐輪場使用料：１，２００～７，２００円／年
      間取り(内訳) 3LDK（和 6　洋 6.5･5　LDK 16.5）
      専有面積 壁芯 75.79㎡ バルコニー 13.10㎡
      階建/階 15階建/14階 建物構造 ＲＣ
      築年月 2011年8月(築11年7ヶ月) 総戸数 923戸
      駐車場 有　900円/月 バイク置き場 有　2,000円/月
      駐輪場 有　1,200円/年 ペット 小型犬可　猫可　　その他：成長時体高４０㎝、１住戸２匹
      土地権利 所有権 敷地面積 29,623.08㎡
      管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／日勤(長谷工コミュニティ) 国土法届出 -
      条件等 - 現況 所有者居住中
      引渡可能時期 相談
      物件番号 6971717227 管理番号 -
      情報公開日 2023/01/18 次回更新予定日 2023/02/10

      ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

      情報提供会社

      (有)古木工務店

      交通：
      ＪＲ埼京線／戸田公園　徒歩5分
      住所：
      埼玉県戸田市本町２丁目１６－１３　
      TEL：
      048-444-6756
      FAX：
      048-445-3436
      所属団体：
      (公社)全日本不動産協会会員
      取引態様：
      専任媒介
      免許番号：
      埼玉県知事免許（２）第２３４４９号
      (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

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      • 間取図は、現況を優先させていただきます。
      • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
      • 仲介手数料について

        仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
        宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
        取引態様が「売主」の場合は不要です。
        「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

        200万円以下の金額 5.5％
        200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
        400万円を超える金額 3.3％
        　 （建物に係る消費税額を除外した額）

        ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
        200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
        400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

        「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

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