売マンション コスモ戸田公園アーバンフォルム 7階 3SLDK

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価格 3,750万円 階建/階 7階建/7階 建物構造 ＲＣ
交通 ＪＲ埼京線 / 戸田公園駅 徒歩19分
所在地 埼玉県戸田市下戸田１丁目
築年月 1998年8月(築27年6ヶ月) 面積 壁芯 82.15㎡ 間取り 3SLDK

ポイント

楽器相談　角部屋　最上階　南向き　アウトフレーム工法　３面採光　管理人日勤

  • 2階以上
  • 10階建て以上
  • 最上階
  • 角部屋
  • ペット相談
  • 駐車場（近隣含む）
  • 南向き
  • オートロック
  • エレベーター
  • 追焚き機能

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おすすめコメント
●最上階角部屋●南向き●ルーフバルコニー付き●８２．１５平米●３ＬＤＫ＋サービスルーム●小学校徒歩１分●２路線３駅利用可能●駐輪場２台まで無償●敷地内駐車場空き有り（サイズ制限有り）
  • 図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
  • 約２７平米のルーフバルコニー付き
  • 最上階７階なので、周りの視線を気にせずに寛げそうです
  • 南側の眺望。目の前に小学校があるので窓を開けていると昼間は多少賑やかな時もあります
  • 西側の眺望
  • 北側の眺望
  • 戸田橋花火大会の様子（当日の天候次第では、多少見づらい可能性もございます。）
  • 戸田橋花火大会の様子（当日の天候次第では、多少見づらい可能性もございます。）
  • 約１４．６帖のリビングダイニングキッチンは南向き窓で自然と家族が集まるような明るい空間になっています
  • ルーフバルコニーに出られるので採光・換気はもちろん、家庭菜園などをする場合の動線も良さそうです
  • キッチン横にも大きな物入があるので、パントリー（食品庫）として使ってみても良いかもしれません
  • 和室６畳。ふすまを開いてＬＤＫの続き間として広く使えます。リフォームでフローリングに変更も可能。
  • サービスルーム約５．０帖。採光の関係で洋室表記ではありませんが居室として使えます。エアコン設置可能。
  • 洗面室に室内洗濯機置場付き。
  • 玄関は下足入れ付き
  • エントランスはオートロック付き
  • 不在時の荷物受取に便利な宅配ボックス付き
  • エレベーター付き
  • 敷地内駐車場は月額１２，０００～１４，０００円
  • 機械式駐車場（写真右側）の中段・下段の空き有り（月額１２，０００円・２０２５．６．現在）
  • 駐輪場は１住戸２台まで無償。３台目以降年額２，０００円（２０２５．６．現在）
  • 来客用駐車場は２４時間５００円（事前予約制）
  • ベルク戸田中町店
  • マミーマートマミープラス下戸田店
  • ベルクス戸田店（１００円均一のダイソーも入ってます）
  • ファミリーマート蕨南町四丁目店（ここの前に「ちびっこ広場入口」のバス停があります。）
  • 蕨市立中央東小学校
  • 戸田市立戸田東中学校
  • 太陽の子下戸田保育園
  • 戸田第一幼稚園

    アピールポイント

    ◎７階建て最上階角部屋

    ◎専有面積８２．１５平米の３ＬＤＫ＋サービスルーム

    ◎南向きバルコニー：夏は戸田橋の花火大会も見えます（天候によります）

    ◎２７平米のルーフバルコニー付き
    　最上階なので、周りの目も気にならなくていいですね。

    ◎キッチンからもルーフバルコニーに繋がっています

    ◎室内に柱が無いアウトフレーム構造なので、家具等が配置しやすいです

    ◎浴室は１４１８サイズ
    　
    ◎新耐震基準マンション

    ◎敷地内駐車場：月額１２，０００～１４，０００円（サイズ制限あり）

    ◎駐輪場は１住戸２台まで無償（３台目以降　年額２，０００円）

    ◎管理体制良好

    ◎最寄りのスーパーまで徒歩４分、コンビニは徒歩２分、ドラッグストアまで徒歩４分他
    　毎日のお買い物に便利な立地です。

    ◎２路線３駅利用可能
    　ＪＲ埼京線「戸田公園」駅　徒歩１９分・国際興業バス９分「ちびっこ広場入口」停歩２分
    　ＪＲ京浜東北線「蕨」駅徒歩２２分・「西川口」徒歩２２分

    ◎フルリフォーム前提の現況有姿売買となります。

    ◎ご予算に合わせてリフォームのお見積もりもお出ししますので、お気軽にお申し付けくださいませ。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ埼京線 / 戸田公園駅 徒歩19分
    その他交通 ＪＲ京浜東北線 / 西川口駅 徒歩22分
    ＪＲ京浜東北線 / 蕨駅 徒歩22分
    所在地 埼玉県戸田市下戸田１丁目
    物件種目 売マンション
    価格 3,750万円 平米単価 45.65万円/㎡
    管理費 13,900円/月 修繕積立金 14,400円/月
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 ルーフバルコニー使用料：1,300円/月、　町会費：200円/月
    その他一時金 -
    建物名・部屋番号 コスモ戸田公園アーバンフォルム
    設備 宅配ＢＯＸ　カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　バイク置き場　室内洗濯機置場　クローゼット　オートロック　モニタ付インターホン　防犯カメラ　３口以上コンロ　エレベーター　追焚機能　高温差湯式　給湯　都市ガス　ルーフバルコニー　２面バルコニー　駐輪場　火災警報器（報知機）　インターネット対応　ＣＡＴＶ　ＣＳ　ＢＳ端子　温水洗浄便座
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    主要採光面：南向き
    用途地域：１種住居
    駐車場代は平置きが月額１４，０００円、機械式の上段が１３，０００円、中段下段が１２，０００円です。
    現状、

    空いているのは機械式の中下段になります。（車高制限：１．５ｍまで）
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    間取り(内訳) 3SLDK（和 6　洋 6.8･5.6　LDK 14.6　S 5）
    専有面積 壁芯 82.15㎡ バルコニー 39.00㎡
    階建/階 7階建/7階 建物構造 ＲＣ
    築年月 1998年8月(築27年6ヶ月) 総戸数 41戸
    駐車場 有　12,000円/月 バイク置き場 空無　6,000円/年
    駐輪場 有　無料 ペット -
    土地権利 所有権 敷地面積 -
    管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／日勤(日本ハウズイング株式会社) 国土法届出 -
    条件等 - 現況 空家
    引渡可能時期 即時
    物件番号 6986553406 管理番号 -
    情報公開日 2025/10/03 次回更新予定日 2026/02/02

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (有)古木工務店

    交通：
    ＪＲ埼京線／戸田公園　徒歩5分
    住所：
    埼玉県戸田市本町２丁目１６－１３　
    TEL：
    048-444-6756
    FAX：
    048-445-3436
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    専任媒介
    免許番号：
    埼玉県知事免許（２）第２３４４９号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
    • 消費税について
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