売マンション 朝日パリオ戸田公園 1階 1SLDK

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価格 3,880万円 階建/階 6階建/1階 建物構造 ＲＣ
交通 ＪＲ埼京線 / 戸田公園駅 徒歩12分
所在地 埼玉県戸田市川岸３丁目
築年月 1994年3月(築31年10ヶ月) 面積 壁芯 62.85㎡ 間取り 1SLDK

ポイント

リフォーム　リノベーション　角部屋　３面採光　２面採光　管理人日勤

  • 2階以上
  • 10階建て以上
  • 最上階
  • 角部屋
  • ペット相談
  • 駐車場（近隣含む）
  • 南向き
  • オートロック
  • エレベーター
  • 追焚き機能

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フルリノベーション済み●躯体現しとモルタル床でおしゃれなカフェのような仕上がり●三方角部屋・専用庭付き●両面バルコニー●門扉付きポーチ●ＪＲ埼京線「戸田公園」駅徒歩１２分●小中学校まで徒歩１０分圏内
  • 図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
  • 躯体現しとモルタル床でおしゃれなカフェのようなリビングに生まれ変わりました。無機質な雰囲気ですが、観葉植物などを飾るとグリーンが映えてイメージが変わるのではないでしょうか。
  • 午後はリビングの中央辺りまで日差しが届きます（写真は１１／８の１５時頃撮影）
  • 幅３０００ｍｍのキッチンはノーリツ「＋ｄｏ」の高火力ビルトインコンロやＢＯＳＣＨの食洗器など機能的な設備をセレクトしました
  • 収納付き作業台のおかげで、壁付けですがカウンターキッチンやⅡ型キッチンのような雰囲気もあります。
  • 冷蔵庫置場とパントリー。冷蔵庫が隠れた場所にあるのでキッチンがスッキリした印象に。まとめ買いした食料品の置場に困りません。
  • 洗面室ではなく廊下に洗面台があるのもこちらの物件の特徴。外から帰ってきてすぐやトイレの後、誰かがお風呂に入っている時でも手が洗いやすいので、慣れるとこの方が便利かもしれませんね。（収納部壁埋込タイプ）
  • 浴室暖房乾燥機付きなので、雨天時のお洗濯でも干す場所に困りません。
  • 浴室ドア横に稼働棚付き。リネン庫のようにバスタオルやシャンプーなどのストック置場としても使えると思います
  • 寝室約５．５帖。出窓とバルコニーに面していて、風通しも良いお部屋です。
  • 寝室約５．５帖。部屋が広く見えて、通気性も良いオープンクローゼット。
  • 約３帖のサービスルーム。内窓と木製の腰壁で、他のお部屋の無機質な感じとは一風変わった仕上がりです。エアコンも付いていますので、子供部屋やワークスペース、趣味に特化した部屋としてもオススメです。
  • サービスルームとシューズインクロークの境は内窓になっているので明るさを確保していて換気も出来ます。
  • 玄関入ってすぐ左には、土足のまま使えるシューズインクローク付き。稼働棚になっているのでブーツや長靴など背の高い靴ももちろん収納可能。窓があるので、玄関ドアを開けずに換気が出来るのもいいですね。
  • 専用庭付き。ガーデニングや家庭菜園がお好きな方にぜひ！専用庭使用料は月額５００円（７月１日正午に撮影。）
  • 建具は枠無しで収まるよう設計・施工しているので、スッキリした見た目に仕上がりました。引き戸の「メタル小手かけ」がオシャレでかわいいので、ぜひ現物を確認にご内見ください。
  • モニター付きインターホン。来客時の応対も安心。ニッチ風になっているので写真や小物を飾ることも可能です。
  • リビングダイニングにも可動棚収納有り。
  • 寝室の出窓。便利なコンセント付き。
  • 寝室側バルコニー。室外機は専用什器で重ねましたので最低限のスペースで収まっています。
  • 室内洗濯機置場。洗濯洗剤や柔軟剤などが置けるよう棚も付いてます。
  • キッチンカウンターは収納スペース豊富で、食器類や鍋・ホットプレートなどもスッキリ納まりそうです。
  • フロントオープンでカゴ２つ分の食器を一度に洗える大容量の食洗器です
  • ホースが伸縮するキッチン水栓はシンクのお掃除もラクラク！
  • ノーリツ「＋ｄｏ」の３つ口のビルトインコンロは高火力でお料理好きの方にもおススメです
  • 洗面台のミラーキャビネットは内寸１５ｃｍありますが、壁面に埋め込むように取付けることで８ｃｍ程度しか出っ張っていません。圧迫感無くスッキリした印象になってます。
  • ボックス内にもコンセントを付けました。電動歯ブラシなどを充電可能。照明は鏡上部ではなく左右に設置することで影にならずにお化粧もしやすいそうです。
  • トイレは温水洗浄便座付き。ペーパーホルダーは壁に埋め込むように取付けてあるのでスペースを有効活用し、ホテルのような雰囲気に仕上がっています
  • トイレットペーパーのストックや掃除用品などが入れられる収納付き。下部に隙間があるので日々の掃除がしやすいのもいいですね。
  • 塀があるので、１階でも外部からの視線は気にならなそうです
  • 戸建て感覚の門扉付きポーチ。ベビーカーや乗用玩具の置場に困りません。
  • 敷地内駐車場は平置きで、屋内（ピロティ）が月額１７，０００円、屋外は月額１４，０００円
  • ２０２５年６月２３日現在、手前の屋内と奥の屋外１台ずつ空いているとのことです
  • 駐車場は月額３００円
  • 初めに組合発行のステッカー（２００円）の購入が必要。貼っていればどこに停めても良いそうです。
  • バイク置場は５０ｃｃまでは月額５００円、それ以上は月額１，０００円です。
  • まいばすけっと戸田公園駅前店
  • サミットストア戸田公園駅店
  • ファミリーマート戸田公園店
  • ロイヤルホームセンター戸田公園
  • 戸田市立戸田南小学校
  • 戸田市立戸田中学校
  • とだ虹保育園
  • 戸田橋親水公園

    アピールポイント

    ◎三方角部屋・３ＬＤＫ

    ◎両面バルコニーで陽当り風通し良好

    ◎専用庭付きなのでガーデニングも楽しめます

    ◎塀が高いので、外部からの視線は気になりません

    ◎下階住戸への生活音の心配が無いので、元気なお子様でも安心

    ◎戸建て感覚の門扉付きポーチなので、ベビーカーや乗用玩具の置き場にも困りません

    ◎ＬＤＫと５．５帖の洋室は、お部屋に広がりを持たせる出窓付き

    ◎令和７年度　固定資産税・都市計画税額　８１，２７１円

    ◎埼玉県営戸田公園、荒川運動公園、レガッタ漕艇場など自然豊富な環境。お散歩やランニングもおススメ！

    ◎学区の小中学校まで徒歩１０分圏内

    ◎２０２５年１１月フルリノベーション済み

    ◎３ＬＤＫ→１ＳＬＤＫ＋パントリー＋シューズインクロークに間取り変更

    ◎洗面台が廊下にあるので、帰宅時やトイレの後の手洗い動線が良い

    ◎食品ストックに便利なパントリー付き

    ◎エアコン３台付き（ダイキン２０２５年製）なので、初期費用が節約できます

    ◎内窓設置予定なので、防音・断熱効果も期待できそうです

    ◎モルタル床は観葉植物が映えるのでお好きな方はぜひ

    ◎アフターサービス付き

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ埼京線 / 戸田公園駅 徒歩12分
    その他交通 ＪＲ埼京線 / 浮間舟渡駅 徒歩23分
    ＪＲ埼京線 / 戸田公園駅
    【バス】3分 ボートコース入口 停歩3分
    所在地 埼玉県戸田市川岸３丁目
    物件種目 売マンション
    価格 3,880万円 平米単価 61.74万円/㎡
    管理費 10,080円/月 修繕積立金 16,090円/月
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 専用庭使用料：500円/月
    その他一時金 -
    建物名・部屋番号 朝日パリオ戸田公園
    設備 モニタ付オートロック　システムキッチン　バイク置き場　室内洗濯機置場　シューズＩＣ　クローゼット　オートロック　モニタ付インターホン　ディンプルキー　食器洗浄乾燥機　３口以上コンロ　グリル　エレベーター　浴室暖房　浴室乾燥機　追焚機能　給湯　出窓　都市ガス　専用庭　２面バルコニー　駐輪場　照明器具　火災警報器（報知機）　インターネット対応　ＣＡＴＶ　ＣＳ　ＢＳ端子　温水洗浄便座
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    主要採光面：南西向き
    用途地域：１種住居
    ●駐車場は屋内１７，０００円／月、屋外１４，０００円／月（２０２５．６．２３．現在　１台ずつ空き有り）

    ●バイク置場は５０ｃｃは５００円／月、それ以上は１，０００／月（２０２５．６．２３．現在　空き有り）
    ●駐輪場は３００円／月（２０２５．６．２３．現在　空き有り）
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    間取り(内訳) 1SLDK（洋 5.5　LDK 16　S 3）
    専有面積 壁芯 62.85㎡ バルコニー 19.57㎡
    階建/階 6階建/1階 建物構造 ＲＣ
    築年月 1994年3月(築31年10ヶ月) 総戸数 43戸
    リフォーム履歴 ■水回り：2025年11月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所　給排水管　給湯器
    ■内装：2025年11月　内装全面（床・壁・天井・建具）
    リノベーション履歴 2025年11月　　内容：３ＬＤＫ→１ＳＬＤＫ＋シューズインクローク＋パントリーに間取り変更
    駐車場 有　14,000円/月 バイク置き場 有　500円/月
    駐輪場 有　300円/月 ペット -
    土地権利 所有権 敷地面積 -
    管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／日勤(日本ハウズイング株式会社) 国土法届出 -
    条件等 - 現況 空家
    引渡可能時期 相談 仲介手数料 不要
    物件番号 6988319497 管理番号 -
    情報公開日 2025/12/15 次回更新予定日 2025/12/29

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (有)古木工務店

    交通：
    ＪＲ埼京線／戸田公園　徒歩5分
    住所：
    埼玉県戸田市本町２丁目１６－１３　
    TEL：
    048-444-6756
    FAX：
    048-445-3436
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    売主
    免許番号：
    埼玉県知事免許（２）第２３４４９号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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