売マンション コスモ戸田公園ピアセーレ 2階 3LDK

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価格 3,150万円 階建/階 10階建/2階 建物構造 ＳＲＣ
交通 ＪＲ埼京線 / 戸田公園駅 徒歩12分
所在地 埼玉県戸田市新曽南１丁目
築年月 1997年2月(築29年5ヶ月) 面積 壁芯 72.87㎡ 間取り 3LDK

ポイント

リフォーム　角部屋　南向き　天井高２.５ｍ以上　アウトフレーム工法　３面採光　閑静な住宅街　管理人日勤

  • 2階以上
  • 10階建て以上
  • 最上階
  • 角部屋
  • ペット相談
  • 駐車場（近隣含む）
  • 南向き
  • オートロック
  • エレベーター
  • 追焚き機能

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おすすめコメント
●独立性が高い２ＷＡＹ住戸●南向き角部屋●３面バルコニー＆ポーチ付き●天井高２５８０ｍｍで開放感あり●２０２５年に給湯器交換履歴有り●戸田公園駅と戸田駅どちらも利用可能●１０分以内に買い物施設多数
  • 図面と現況が異なる場合は現況を優先します
  • 上戸田川が流れる自然豊かで閑静な住宅街です
  • 約１４．５帖の縦型ＬＤＫ。和室の襖を開放すると、続き間として広く使えそうです。（和室を洋室に変更するリフォームも可能。お見積りお出しします。）
  • 南向きバルコニーに面した角部屋なので、陽当り風通し良好◎
  • 収納スペース豊富なシステムキッチン。浄水器、３つ口ビルトインコンロ付きです。小窓からリビングの様子が見えるので、ご家族の会話やお手伝いもしやすいですね。
  • ＬＤＫ１４．５帖の内、キッチンは約３．２帖。食器棚を置いても作業スペースはしっかり確保出来そうです
  • 洋室１（約６．３帖）は東向きバルコニーに面しているので、朝日で気持ち良く目覚められそうです
  • 洋室２（約５．０帖）は東と北の二面採光。バルコニーに付き。
  • リビングダイニングと洋室１・２は天井高が２，５８０ｍｍあるので、約５．０帖の洋室２も広く感じます。
  • 和室６畳。出窓付き。畳の部屋が１部屋あると落ち着きますよね。リフォームで洋室に変えたり、リビングダイニングを広くして２ＬＤＫに間取り変更することも可能です。（別途、費用お見積りします）
  • 大きな鏡の洗面化粧台は、並んで歯磨きも可能。室内洗濯機置き場併設でも脱衣スペースは十分です
  • 洗面室ドア横のスペースも可動棚設置で有効活用。タオル類や洗濯用品、洗剤のストックなどの置場にすると、洗濯機周りがスッキリ片付くのではないでしょうか
  • 浴室は１４１８サイズ。浴室換気暖房乾燥機付きなので、雨天時のお洗濯や真冬のヒートショック対策も安心。
  • 温水洗浄便座付き。手すり付きも嬉しいですね。トイレットペーパーなのストックが置ける戸棚も便利です。
  • 各居室だけでなく、廊下にも奥行きのある物入があるので、掃除用品などの置場にも困らなそうです。
  • 天井まで無駄なく使える大型下足入れ付き。
  • 玄関前には７．１㎡の専用ポーチ付き。ベビーカーやお子様の乗用玩具、スポーツ用品などなど外で使うものの置場にも困らなくて良いですね
  • ポーチは門扉付きなのでプライバシーも確保出来そうです
  • 南向きバルコニーなので陽当り風通し良好。物干し金物も付いてます。
  • Ｌ型バルコニーになっていて、東側は午前中の陽当りが良いのでプランターで家庭菜園なども楽しめそうです
  • 洋室２も北側にバルコニー付き。（室外機置場として使えるのでエアコンも設置可能です）
  • 南側眺望。前面建物とも距離があり陽当り風通し良好です。
  • 東側眺望。上戸田川が流れる自然豊かで閑静な住宅街です。
  • お隣さんと上階の数戸で一つの階段を利用する造りになっており、エントランスを通らず直接外から出入り出来る階段とも繋がっています
  • 朝の通勤通学で忙しい時間帯やゴミ出しなどの際に、こちらの階段を使えると便利ですね。
  • エントランスはスロープ通路もありベビーカーや買い物カートでも大丈夫ですね
  • 南側外観
  • 東側外観
  • エントランスはオートロック付き。日勤の管理人さんもいて安心です。
  • 集合ポスト横には宅配ボックス付き。不在時の荷物受取に便利です。
  • 駐車場は平置きで月額１３，０００円（２０２６年５月現在　空き無し）
  • 駐車場は平置きで月額１３，０００円（２０２６年５月現在　空き無し）
  • 駐車場は平置きで月額１３，０００円（２０２６年５月現在　空き無し）
  • 駐輪場は屋根付きです
  • スーパーバリュー戸田店（ロピア・コーナン・ダイソー他）
  • ヤオコー戸田駅前店
  • ジェーソン戸田本町店
  • まいばすけっと上戸田５丁目店
  • セブンイレブン戸田新曽南店
  • ディスカウントドラッグコスモス新曽南店
  • 戸田市立新曽小学校
  • 東光会戸田中央総合病院

    アピールポイント

    ◎南×東×北の三方角部屋で陽当り風通し良好

    ◎Ｌ型バルコニー＆北側にもバルコニー（室外機置場）付きで全室エアコン設置可能

    ◎ポーチ・門扉付きなので玄関前も有効活用可能

    ◎リビングダイニングと各洋室は天井高が２５８０ｍｍで開放感があります

    ◎アウトフレーム構造なので家具が配置しやすく、デッドスペースも解消

    ◎対面式カウンターキッチン

    ◎１４１８サイズの浴室は換気暖房乾燥機付きなので雨の日のお洗濯も安心

    ◎２０２５年に給湯器交換履歴有り

    ◎洗面室やトイレにも段差が無いフルフラット設計

    ◎共用階段は数戸で１つの階段を利用するスタイルなのでプライバシーが確保されます
    　エントランスを通らず外に出入りできる階段と直通なので忙しい朝などは時間短縮にもなりそうです

    　※エレベーターが止まらないフロアなので、エレベーター利用の場合は一度４階まで上がって
    　　階段でおりてくる必要がございます

    ◎２０２０年１２月に大規模修繕工事実施済み

    ◎オートロック・宅配ボックス付き

    ◎管理体制良好

    ◎内見しながらリフォームのご相談も承ります
    　お見積り無料ですので合わせてご相談くださいませ

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ埼京線 / 戸田公園駅 徒歩12分
    その他交通 ＪＲ埼京線 / 戸田駅 徒歩12分
    ＪＲ埼京線 / 北戸田駅 徒歩30分
    所在地 埼玉県戸田市新曽南１丁目
    物件種目 売マンション
    価格 3,150万円 平米単価 43.23万円/㎡
    管理費 12,500円/月 修繕積立金 33,900円/月
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 町会費：100円/月
    その他一時金 -
    建物名・部屋番号 コスモ戸田公園ピアセーレ
    設備 宅配ＢＯＸ　カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　３面バルコニー　収納スペース　室内洗濯機置場　クローゼット　オートロック　モニタ付インターホン　浄水器　３口以上コンロ　グリル　エレベーター　浴室乾燥機　追焚機能　高温差湯式　給湯　出窓　都市ガス　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    主要採光面：南向き
    用途地域：１種住居
    〇メーターボックス面積（０．６㎡）を含みます
    〇ペットは小鳥・観賞用魚類のみ（犬猫不可）
    〇現況有姿売買
    〇売

    主の契約不適合責任免責（詳細はお問い合わせください）
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    間取り(内訳) 3LDK（和 6　洋 6.3･5　LDK 14.5）
    専有面積 壁芯 72.87㎡ バルコニー 23.20㎡
    階建/階 10階建/2階 建物構造 ＳＲＣ
    築年月 1997年2月(築29年5ヶ月) 総戸数 39戸
    リフォーム履歴 ■水回り：2025年01月　給湯器
    駐車場 空無　13,000円/月 バイク置き場 -
    駐輪場 - ペット -
    土地権利 所有権 敷地面積 -
    管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／日勤(大和ライフネクスト株式会社) 国土法届出 -
    条件等 - 現況 空家
    引渡可能時期 即時
    物件番号 6990656369 管理番号 -
    情報公開日 2026/05/12 次回更新予定日 2026/06/11

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (有)古木工務店

    交通：
    ＪＲ埼京線／戸田公園　徒歩5分
    住所：
    埼玉県戸田市本町２丁目１６－１３　
    TEL：
    048-444-6756
    FAX：
    048-445-3436
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    一般媒介
    免許番号：
    埼玉県知事免許（２）第２３４４９号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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