売マンション サンマンション戸田 8階 1LDK

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価格 3,980万円 階建/階 9階建/8階 建物構造 ＲＣ
交通 ＪＲ埼京線 / 戸田駅 徒歩10分
所在地 埼玉県戸田市大字上戸田
築年月 1988年2月(築38年9ヶ月) 面積 壁芯 67.96㎡ 間取り 1LDK

ポイント

リフォーム　リノベーション　南向き　区画整理地内　管理人日勤

  • 2階以上
  • 10階建て以上
  • 最上階
  • 角部屋
  • ペット相談
  • 駐車場（近隣含む）
  • 南向き
  • オートロック
  • エレベーター
  • 追焚き機能

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おすすめコメント
２０２３年にフルリノベ履歴有り●効率の良い生活動線●２ＷＩＣやパントリーなど収納スペース豊富●土間のＳＩＣに外で使うものはまとめて収納●畳スペース付き●洗面室と浴室を分けた間取り●８階南向き陽当り良好
  • 図面と現況が異なる場合は、現況を優先します
  • 総戸数１２０戸の大規模マンション
  • オーナー様居住中のため、家具等をＣＧ加工で消しております。黄緑色の部分は畳スペースになっております。
  • ＣＧ加工で消えてしまっていますが畳スペースにも大型収納があり、下部は板の間になっております。
  • 開放感のあるオープンキッチン。腰壁は手元が隠れる絶妙な高さ。（撮影用に物をどけていますが、とてもキレイにお使いです）　埋め込み式のスパイスラックも使い勝手が良さそうです。
  • ダイニング側にはパントリーもあるので、見せない収納で全体的にスッキリとしたオシャレ空間を保っていらっしゃいます
  • ビルトインの食器洗浄乾燥機付きなので、家事が時短された分ご家族とのコミュニケーションの時間が増えますね。また手洗いよりも高温殺菌などのメリットも期待できます。コンセントがあるのも嬉しいですね。
  • キッチンと洗濯室は２ＷＡＹで、家事動線にもこだわった間取りになっています。特に小さなお子様がいらっしゃると、この間取りはとても使い勝手が良いと思います。
  • 洗濯室兼脱衣所。泥汚れなどを予洗い出来るスロップシンク付き。洗面室が分かれているので、朝の身支度などで洗面化粧台が混み合う時間帯でも、気にせずに入浴出来るのは嬉しいですね。
  • 浴室内には湿気・カビの防止はもちろん、雨の日などの洗濯物の乾燥にも便利な浴室換気乾燥暖房機＆物干しバー付き（撮影用に物をどけていますが、とてもキレイにお使いです）
  • 独立洗面室はウォークインクローゼット付き。帰宅後にすぐに手が洗えたり、来客に洗濯まわりを見られずに使ってもらえたりと、実は脱衣所と分けると良いところがたくさんあるんです。
  • シンプルで清潔感のある洗面化粧台は幅約１３００ｍｍで、二人並んで使用可能。鏡裏収納付き。フラットでお掃除もしやすそうですね。（撮影用に物をどけていますが、とてもキレイにお使いです）
  • 節水性が高く見た目がスッキリしているのでトイレ空間全体が広く見えるタンクレストイレ。壁リモコンなのでお掃除がしやすいのもいいですね。
  • 人感センサー付きの玄関は天井まで無駄のない下足入れ付き
  • 下足入れの扉が姿見になっているので、お出かけ前の最終チェックもバッチリ
  • 土間続きのシューズインクロークはお子様の乗用玩具やスポーツ用品・アウトドア用品など屋外で使うものをまとめて収納可能です。濡れた雨具などもそのまま干せるポール付き。窓で常に換気できるのも嬉しいですね。
  • ８階南向きなので日当たり風通し眺望良好です
  • アプローチからエントランスまで数段分上がっているので、万が一大雨で前面道路が冠水しても安心ですね
  • エントランスは２０２６年３月の工事でオートロック付きに変わりました
  • エントランスホールにはＡＥＤや自動販売機も設置され緊急時も安心
  • 宅配ボックスは不在時の荷物受取に便利ですね
  • エレベーターは２機あるので、通勤通学の混み合う時間帯は特に助かります
  • 敷地内駐車場は平面式全６１区画で月額１０，０００円（２０２６年９月現在　空き無し）
  • 来客用の駐車スペースも用意があるので、ご家族やお友達が遊びに来るときも助かりますね（事前予約は不可でタイミング良く空いていれば使えるとのことです）
  • 駐輪場は月額使用料無償。２段式のラックではなく平置きできるのはいいですね
  • バイク置場は月額３，０００円（２０２６年９月現在　空き１台）
  • 隣の敷地の稲荷木公園は、ブランコや滑り台といった人気の遊具もあり小さなお子様の遊び場としてオススメです
  • ビバモール蕨錦町（ビバホーム・ヤオコー・ココカラファイン・ダイソー・西松屋・くまざわ書店他）
  • オーケー戸田駅前店（戸田駅前Ｔ－ＦＲＯＮＴＥ内）
  • ローソン戸田上戸田店
  • スーパービバホーム（ビバモール蕨錦町内）
  • ダイソー（ビバモール蕨錦町内）
  • にいぞ虹保育園
  • 戸田市立戸田第一小学校
  • 戸田市立新曽中学校（戸田市は指定学区以外の中学校も通学可能です）

    アピールポイント

    ◎１２０世帯のビッグコミュニティ

    ◎８階南向きで日当たり風通し眺望良好

    ◎２０２３年に【こだわりのフルリノベーション】履歴有り
    　・キッチンと洗濯室を２ＷＡＹにした効率的な家事動線
    　・２か所のウォークインクローゼットや、畳スペースの大型収納、
    　　キッチン横のパントリー＆リビング収納など収納スペースが豊富
    　・玄関から土間続きのシューズインクローゼットは外で使うものをまとめて収納可能
    　・洗面室と浴室＆洗濯室を分けることで、家族が入浴中でも気兼ねなく洗面室が使えたり
    　　来客時に洗濯まわりを見られることなく洗面室を案内出来ます
    　・対面式キッチンは手元が隠れる腰壁あり（食洗器付き）
    　・節水効果があり、お掃除もしやすいタンクレストイレ
    　・畳スペースはくつろぎ空間としてはもちろん、子育てや来客者の寝室としても活躍
    　・各引き戸はソフトクローザー付きで小さなお子様も安心
    　・室内の段差がほとんど無く、お掃除ロボットも使いやすい　他

    ◎お部屋はとても丁寧にお使いです。

    ◎建物状況調査実施予定なので中古でも安心

    ◎オーナー様居住中ですので、見学ご希望の場合は日程調整が必要です。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ埼京線 / 戸田駅 徒歩10分
    その他交通 ＪＲ埼京線 / 北戸田駅 徒歩22分
    ＪＲ埼京線 / 戸田公園駅 徒歩22分
    所在地 埼玉県戸田市大字上戸田
    物件種目 売マンション
    価格 3,980万円 平米単価 58.57万円/㎡
    管理費 13,600円/月 修繕積立金 17,745円/月
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 -
    その他一時金 -
    建物名・部屋番号 サンマンション戸田
    設備 モニタ付オートロック　宅配ＢＯＸ　オープンキッチン　システムキッチン　ウォークインクローゼット　バイク置き場　収納スペース　室内洗濯機置場　シューズＩＣ　オートロック　モニタ付インターホン　食器洗浄乾燥機　浄水器　２WAYキッチン　３口以上コンロ　グリル　敷地内ＡＥＤ有　エレベーター２基以上　エレベーター　来客用駐車場　浴室暖房　浴室乾燥機　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　シャワールーム　給湯　出窓　都市ガス　駐輪場　人感センサー付照明　ダウンライト　火災警報器（報知機）　インターネット対応　ＭＭコンセント　温水洗浄便座　タンクレストイレ
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    主要採光面：南向き
    用途地域：１種住居
    ・マンション一括受電契約です
    ・自転車置き場は月額使用料無償
    ・ペットの飼育は小鳥、観賞魚類などのみで犬猫は

    不可
    ・戸田都市計画事業　新曽第二土地区画整理事業地内
    　換地処分の公告は２０２９年３月末日完了予定
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    間取り(内訳) 1LDK（洋 6.5　LDK 19.3）
    専有面積 壁芯 67.96㎡ バルコニー 8.40㎡
    階建/階 9階建/8階 建物構造 ＲＣ
    築年月 1988年2月(築38年9ヶ月) 総戸数 120戸
    リフォーム履歴 ■水回り：2023年09月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所　給排水管　　給湯器は２０１９年に交換履歴有り
    ■内装：2023年09月　内装全面（床・壁・天井・建具）
    リノベーション履歴 2023年09月　　内容：スケルトンリノベーションで３ＬＤＫから１ＬＤＫ＋畳スペース＋２ＷＩＣ＋ＳＩＣに間取り変更。
    駐車場 空無　10,000円/月 バイク置き場 有　3,000円/月
    駐輪場 有　無料 ペット -
    土地権利 所有権 敷地面積 -
    管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／日勤(株式会社長谷工コミュニティ) 国土法届出 -
    条件等 - 現況 所有者居住中
    引渡可能時期 相談
    物件番号 6992074083 管理番号 -
    情報公開日 2026/09/04 次回更新予定日 2026/10/12

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (有)古木工務店

    交通：
    ＪＲ埼京線／戸田公園　徒歩5分
    住所：
    埼玉県戸田市本町２丁目１６－１３　
    TEL：
    048-444-6756
    FAX：
    048-445-3436
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    専任媒介
    免許番号：
    埼玉県知事免許（２）第２３４４９号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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